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买房子是人们一生一大事儿，特别是是在房子价格不断上涨的现在，对待动不动就百余万的房子价格，绝大多数人都选择贷款买房子。
在其中个人住房公积金贷款买房子凭借着其贷款利率低、贷款还款方式灵活性等优点，成為时下众多工薪族买房子的优先选择方式方法。
不过，在个人住房公积金贷款买房子操作过程中有许多需要特别注意的关键点如公积金买房要达到哪些前提条件？最多信用额度能申请多少？有哪些方面受限制？为什么会有些人申请公积金买房被拒？今天云南远创人力资源给大家详细了解一下吧~

公积金买房需要达到哪些前提条件？
1. 企业在职人员员工签订合同3年期以上（或连续性3年签订1年期劳动合同）；
2. 正常情况下连续性按月存缴个人住房公积金一定的时限以上（不一样的城市地区标准有可能是不一样的）；
3. 未超出退休年龄规定，有保持稳定的经济收入和还款本金利息的能力；
4. 贷款人愿意申办住宅抵押登记和保险；
5. 出示当地的住宅资金管理中心及所属单位分中心愿意的担保方式；
6. 与此同时提交申请银行标准的相关文件，如买房合同或住宅预售合同、房屋产权证、土地使用证、个人住房公积金存缴的证明等。
申请公积金买房还有哪些其他的受限制？
1. 配偶一方申请了个人住房公积金贷款，在其未还清贷款本金利息之前，配偶双方均不能再获得个人住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出个人住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、有可能是影响个人住房公积金贷款还款能力的其他债务。
3. 公积金买房时限最长不超出30年。申办组合贷款的，公积金买房和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 绝大多数城市地区都规定了单笔个人住房公积金贷款的最多信用额度，个人住房公积金贷款额度最多不超出房款总额的70%。
5. 个人住房公积金贷款期限不得长于贷款人距退休年龄规定的时间；临近退休年龄的员工，在考虑其贷款还款能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为就基本和公积金贷款买房无缘了！
1.信用卡透支满6个月未还的
2.有贷款逾期24期以上的
3.当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的
4.有2年以上延期还款记录的
5.有过骗提、骗贷行为
6.使用担保贷款时由担保人代还过债务的
公积金贷款买房，已经成为实现住房梦的首选，想要公积金贷款不被拒绝，平时要在信贷业务方面积累良好的信用，毕竟“信用即财富”，良好的信用也是人生中一笔无形的财富！

今天就给大家介绍到这里，关于公积金的更多问题，大家可以点击我们之前的文章《2019年如何提取住房公积金里的钱？》对公积金进行更深入的了解！

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