目前，买房有全款和贷款两种付款方式。其中，贷款又分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款三种。今天我们重点说说前两种贷款方式！
　　
　　商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？公积金贷款和商业贷款哪个好？
　　
　　一、 贷款成数
　　
　　全国大部分城市，购买首套普通住宅，公积金贷款的首套首付2成，虽然商业贷款首套首付也是2成（个别城市除外），但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
　　
　　二、贷款利率
　　
　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
　　
　　三、贷款额度和期限
　　
　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
　　
　　例如，北京市住房公积金贷款额度最高是120万。公积金贷款与商业贷款，首套贷款期限最长贷款年限30年，二套贷款期限最长贷款年限25年。两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择组合贷款。